Steuern sparen mit Neubau-Immobilien – was KfW 40 QNG bedeutet und warum es sich lohnt.
Erfahren Sie, wie Gutverdiener mit QNG-zertifizierten Objekten bis zu 38 % Steuern in den ersten 4 Jahren abschreiben können.
Was ist QNG 40?
QNG 40 verbindet zwei Dinge: den Energiestandard Effizienzhaus 40 und das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Ein QNG-40-Gebäude verbraucht also nur rund 40 % der Energie eines Referenzneubaus – und erfüllt zusätzlich geprüfte Nachhaltigkeitskriterien über den gesamten Lebenszyklus.
Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination entscheidend. Erst das QNG-Siegel öffnet die stärksten staatlichen Hebel: die Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % zusätzlich über vier Jahre) und das KfW-Programm 298 mit bis zu 150.000 € zinsgünstigem Darlehen je Wohneinheit. Ein reiner Energiestandard wie KfW 40 ohne QNG genügt dafür nicht.
Das Ergebnis: In den ersten vier Jahren lassen sich – kombiniert mit der degressiven AfA – bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten steuerlich abschreiben.
Mehr dazu:
Investieren in zukunftsfähige und energieeffiziente Neubau-Immobilien bedeutet solider Vermögensaufbau, Altersvorsorge und hohe Steuerersparnis in einem. Sie investieren lediglich die Kaufnebenkosten.
Steuervorteile der Extraklasse
Durch die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver Abschreibung lassen sich in den ersten vier Jahren bis zu 30 % des Kaufpreises steuerlich geltend machen, in zehn Jahren sogar bis zu 50 %.
Energieeffizienz und hohe Nachfrage
Unsere angebotenen Objekte zeichnen sich durch 40 QNG Standard, niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten, moderne Grundrisse und Ausstattungslinien für unterschiedliche und gut situierte Mietertypen aus – das reduziert Risiken und ist wirtschaftlich sinnvoll.
Kalkulierbar und stressfrei
Oft mit Mietgarantie, Vermietungs- und Verwaltungsservice – mehr Sicherheit und Planbarkeit geht kaum. Deshalb ist der Kauf unserer angebotenen Objekte für Kapitalanleger aus ganz Deutschland überaus interessant.
Nutzten Sie die Spielräume, die es gibt! Investieren Sie in eine Neubau-Immobilie mit QNG 40
Aktuell gibt es eine Konstellation, die für Gutverdiener extrem interessant ist: Sie können beim Kauf einer Neubauwohnung mit QNG 40 in den ersten vier Jahren bis zu 38% Steuern abschreiben. Das bedeutet: Nicht über zu hohe Steuern ärgern, sondern handeln! Genau deshalb prüfen wir sehr genau, welche Neubauprojekte zum gezielten Vermögensaufbau diese Struktur sinnvoll nutzen – ohne dabei auf Substanz zu verzichten.
Dabei achten wir auf:
maximalen Steuerhebel,
hohes Wertsteigerungspotenzial,
zukunftsfähigen Standort,
professionelle Verwaltung und auf Wunsch Vermietungsservice
nur Kaufnebenkosten aus Eigenkapital und
gesicherte Finanzierung mit attraktiven Fördermöglichkeiten!
Alle Objekte sind für Sie als Käuferin oder Käufer provisionsfrei.
Warum lohnt sich ein QNG-40-Objekt für Gutverdiener?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) eröffnet Investoren in Kombination mit hohem Steuersatz einzigartige Abschreibungsmöglichkeiten – kein anderes Investitionsvehikel bündelt so viele steuerliche Hebel.
Degressive AfA – mehr in den ersten Jahren
Statt jährlich gleichmäßig 2 % schreiben Sie 5 % vom jeweils noch vorhandenen Restwert ab. Besonders in den ersten Jahren ist die steuerliche Entlastung damit deutlich höher.
§ 7 Abs. 5a EStG
Sonder-AfA § 7b – 20 % in 4 Jahren extra
QNG-zertifizierte Neubauten erhalten zusätzlich 5 % p.a. über 4 Jahre. Das entspricht 20 % Sonderabschreibung on top – vollständig kumulierbar mit der regulären AfA.
Nur bei QNG-Zertifizierung
Hoher Steuersatz = höchster Hebel
Jeder Euro Abschreibung spart bei 42 % Spitzensteuersatz 42 Cent echte Steuer – bei 45 % Reichensteuer sogar 45 Cent. Je höher Ihr Satz, desto wertvoller das Investment.
Spitzensteuersatz 42–45 %
Machen Sie es sich einfach! Lassen Sie uns das machen.
Interesse? Wir suchen die Immobilie, die am besten zu Ihren persönlichen Rahmenbedingungen passt.
Wir prüfen alle Objekte, die wir anbieten auf Herz und Nieren. Und wir nehmen nur die ins Portfolio, die uns zu 100% überzeugen. Das wissen unserer Kunden, und deshalb schenken Sie uns seit über 30 Jahren Ihr Vertrauen.
Rufen Sie uns gerne an. Dann prüfen wir, welches Objekt zu Ihren persönlichen Wünschen und Möglichkeiten passt. Sollten Sie überzeugt sein, übernehmen wir für Sie die gesamte Abwicklung bis zum Notar und kümmern uns auf Wunsch auch um die Finanzierung.
Häufige Fragen zu QNG 40
Was bedeutet QNG 40?
QNG 40 steht für ein Gebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Es verbindet hohe Energieeffizienz – rund 40 % des Energiebedarfs eines Referenzneubaus – mit geprüften Nachhaltigkeitskriterien über den gesamten Lebenszyklus.
Warum ist QNG 40 für Kapitalanleger interessant?
Nur mit QNG-Zertifikat greifen die Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % zusätzlich über vier Jahre) und die höchste KfW-Förderstufe mit bis zu 150.000 Euro zinsgünstigem Darlehen je Wohneinheit. Daraus ergibt sich der stärkste steuerlich-finanzielle Hebel für Neubau-Kapitalanlagen – kombiniert mit der degressiven AfA bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten in den ersten vier Jahren.
Was ist der Unterschied zwischen KfW 40 und QNG 40?
KfW 40 beschreibt ausschließlich den Energiestandard eines Gebäudes. QNG 40 umfasst zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – und erst dieses Siegel schaltet die Sonder-AfA nach § 7b EStG und die höchste KfW-Förderstufe frei.