AfA-Leitfaden: Alle Abschreibungsmethoden für vermietete Immobilien im Überblick
Wer eine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungs- und Herstellungskosten des Gebäudes steuerlich abschreiben — das ist die Absetzung für Abnutzung (AfA). Welche Methode die beste ist, hängt vom Objekt, dem Kaufjahr und dem persönlichen Steuersatz ab. Dieser Leitfaden gibt den vollständigen Überblick.
Rendite einer Neubau-ETW als Kapitalanlage: Was Sie wirklich verdienen
Die Rendite einer Neubau-ETW ist keine einzelne Zahl — sie setzt sich aus vier Quellen zusammen, die unabhängig voneinander wirken. Wer nur die Bruttomietrendite betrachtet, sieht das tatsächliche Ertragsbild nicht vollständig.
Lineare vs. degressive AfA bei Immobilien: Was ist für Kapitalanleger besser?
Für Kapitalanleger mit Spitzensteuersatz ist die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in den ersten 12–15 Jahren fast immer die bessere Wahl — weil sie in den frühen Jahren deutlich höhere Abschreibungsbeträge liefert als die lineare Variante mit 2 % p.a.
Degressive AfA + Sonder-AfA § 7b kombinieren: Rechenbeispiel mit echten Zahlen
Ja, degressive AfA und Sonder-AfA § 7b sind voll kombinierbar. Bei 340.000 € Gebäudewert und 42 % Steuersatz: über 55.000 € Ersparnis in 4 Jahren. Mit Tabelle.
§ 7b EStG Sonder-AfA: Alles, was Kapitalanleger wissen müssen
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG ermöglicht es Käufern eines QNG-zertifizierten Neubauobjekts, in den ersten vier Jahren jeweils 5 % der Bemessungsgrundlage zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend zu machen — insgesamt 20 % extra. Voraussetzung ist ausnahmslos das QNG-Zertifikat: Ein reiner Energiestandard wie KfW 40 genügt nicht. beginnt hier
Was ist QNG 40? Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude einfach erklärt.
QNG 40 ist ein unabhängiges Nachhaltigkeitszertifikat für Neubauten im EH-40-Standard. Was es bedeutet, wer es vergibt und welche Vorteile es bietet.