AfA-Leitfaden: Alle Abschreibungsmethoden für vermietete Immobilien im Überblick
Wer eine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungs- und Herstellungskosten des Gebäudes steuerlich abschreiben — das ist die Absetzung für Abnutzung (AfA). Welche Methode die beste ist, hängt vom Objekt, dem Kaufjahr und dem persönlichen Steuersatz ab. Dieser Leitfaden gibt den vollständigen Überblick.
Steuerfrei verkaufen nach § 23 EStG: Die 10-Jahres-Frist für Kapitalanleger
Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkauf einer vermieteten Immobilie für Privatpersonen vollständig steuerfrei. Was § 23 EStG bedeutet, was die AfA damit macht und worauf Sie achten müssen.
Rendite einer Neubau-ETW als Kapitalanlage: Was Sie wirklich verdienen
Die Rendite einer Neubau-ETW ist keine einzelne Zahl — sie setzt sich aus vier Quellen zusammen, die unabhängig voneinander wirken. Wer nur die Bruttomietrendite betrachtet, sieht das tatsächliche Ertragsbild nicht vollständig.
KfW 297 und 298: Welche Förderung steht Immobilienkäufern zu?
KfW 297 und 298 im Vergleich: Darlehen bis 150.000 € für klimafreundliche Neubauten. Wer ist antragsberechtigt, wie hoch ist der Zinssatz, wie stellen Sie den Antrag?
Lineare vs. degressive AfA bei Immobilien: Was ist für Kapitalanleger besser?
Für Kapitalanleger mit Spitzensteuersatz ist die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in den ersten 12–15 Jahren fast immer die bessere Wahl — weil sie in den frühen Jahren deutlich höhere Abschreibungsbeträge liefert als die lineare Variante mit 2 % p.a.
KfW 40 vs. QNG 40: Was ist der Unterschied — und was bedeutet das für Kapitalanleger?
KfW 40 und QNG 40 beschreiben zwei verschiedene Dinge: KfW 40 ist ein Energiestandard — QNG 40 ist ein Qualitätszertifikat. Für Kapitalanleger ist der Unterschied entscheidend, weil die steuerliche Sonder-AfA nach § 7b EStG ausschließlich an das QNG-Zertifikat geknüpft ist, nicht allein an den KfW-Energiestandard.
Degressive AfA + Sonder-AfA § 7b kombinieren: Rechenbeispiel mit echten Zahlen
Ja, degressive AfA und Sonder-AfA § 7b sind voll kombinierbar. Bei 340.000 € Gebäudewert und 42 % Steuersatz: über 55.000 € Ersparnis in 4 Jahren. Mit Tabelle.
Immobilien als Kapitalanlage für Gutverdiener: Lohnt es sich wirklich?
Immobilien lohnen sich als Kapitalanlage besonders ab Spitzensteuersatz 42 %. Ehrliche Abwägung: Rendite, Risiken, Vergleich mit ETF — und für wen es sich nicht eignet.
§ 7b EStG Sonder-AfA: Alles, was Kapitalanleger wissen müssen
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG ermöglicht es Käufern eines QNG-zertifizierten Neubauobjekts, in den ersten vier Jahren jeweils 5 % der Bemessungsgrundlage zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend zu machen — insgesamt 20 % extra. Voraussetzung ist ausnahmslos das QNG-Zertifikat: Ein reiner Energiestandard wie KfW 40 genügt nicht. beginnt hier
Was ist QNG 40? Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude einfach erklärt.
QNG 40 ist ein unabhängiges Nachhaltigkeitszertifikat für Neubauten im EH-40-Standard. Was es bedeutet, wer es vergibt und welche Vorteile es bietet.